Paris,
24
Octobre
2017
|
16:56
Europe/Paris

Marché de l'activité et logistique : vers une année 2017 record avec près de 4 millions de m² commercialisés

CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, a présenté ce mardi les tendances du marché des locaux d’activités et de logistique au 3ème trimestre et ses perspectives pour la fin 2017. Entre explosion de la demande pour des entrepôts XXL et surperformance de Paris, 2017 s’annonce comme une année exceptionnelle.

Un 3ème trimestre record tiré par l’Île-de-France

Bien que le début de l’année 2017 ait été marqué par un volume national en repli par rapport à 2016, la fin de l’année rattrape son retard : 2,7 millions de m² commercialisés sur les 9 premiers mois soit 32 % de plus que la moyenne des 9 dernières années. Des chiffres exceptionnels portés par un 3ème trimestre record avec990 700 m² transactés.

L’Île-de-France porte le marché avec près d’1 million de m² commercialisé pour les 9 premiers mois de 2017, soit une augmentation de 72 % en un an. Elle représente également plus d’un tiers de la demande placée depuis le début de l’année en France. À elles seules, les enseignes spécialisées, pure players inclus, animent 27 % des volumes.

« 2017 sera l’année de toutes les performances. Avec 10 transactions de plus de 50 000 m² et 3 de plus de 100 000 m² sur les 9 premiers mois, cette année se dessine en effet comme exceptionnelle. Record le plus notable acté pour le 4ème trimestre : Conforama et son futur entrepôt de 175 000 m², le plus grand de France – développé par Argan et Gazeley. Les transactions à venir, pour partie signées, nous laissent présager un atterrissage aux environs de 4 millions de m² commercialisés à fin 2017 », analyse Didier Malherbe, Directeur Activité et Logistique chez CBRE.

Les volumes des autres marchés de la dorsale restent quant à eux stables.

Vers une performance exceptionnelle pour le marché de l’activité

CBRE prévoit une demande placée à fin 2017 supérieure par rapport à l’année 2016 avec environ 1 million de m² commercialisés, soit un niveau record depuis 2007. Cette demande est essentiellement tirée par l’augmentation des projets en seconde couronne. La pression est maintenue sur les valeurs tandis que, fait marquant, les projets à l’étude doublent de volume, passant de 90 000 m² en octobre 2016 à 208 9000 m² en octobre 2017.

Un fort intérêt des investisseurs pour l’immobilier logistique

La part de l’investissement en logistique n’a jamais été aussi importante avec 9 % du total des montants engagés en immobilier d’entreprise. Les portefeuilles constituent 60 % du volume des transactions.

Les fondamentaux du marché restent porteurs, avec d’importants engagements attendus au quatrième trimestre et une nouvelle perspective baissière pour les taux prime.

Les perspectives d’atterrissage en industriel et logistique à fin 2017 dépasseront largement l’excellente année 2016 en intégrant Logicor.

À propos de CBRE Group, Inc.

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), société cotée au Fortune 500 et au S&P 500 ayant son siège social à Los Angeles, est la plus grande société au monde dans le secteur des services et de l'investissement dans l'immobilier d'entreprise (en termes de chiffre d'affaires pour l'année 2016). La Société compte plus 75 000 personnes (hors sociétés affiliées) et répond aux besoins des propriétaires et investisseurs immobiliers ainsi que des locataires dans le monde entier grâce à son réseau de plus de 450 bureaux (hors sociétés affiliées). CBRE a une activité de conseil en matière de stratégie et de mise en œuvre dans le cadre de ventes et de locations immobilières ; une activité de service aux entreprises, de gestion d'immeubles, d'installations et de projets ; de conseil en matière d'emprunt immobilier ; d'étude et d'évaluation ; de développement ; de gestion d'investissements, et de recherche et consulting. Consultez notre site web à www.cbre.com.