Paris,
17
Mai
2018
|
10:02
Europe/Paris

Marche activité et logistique 2018

Un démarrage en demi-teinte dans un contexte toujours porteur

Après une année 2017 record – 4,4 millions de m² placés – le 1er trimestre 2018 est plus contrasté sur le front logistique, avec un volume national sensiblement inférieur à celui de l’année précédente. Le marché de l’activité quant à lui se maintient, tandis que l’investissement augure un avenir très prometteur.

Le ralentissement du marché de la logistique est principalement dû à un faible niveau de clés-en-main comptabilisés, que la dynamique de rotation du parc existant ne parvient pas à éclipser. Toutefois, cette contre-performance est à relativiser puisque ce premier trimestre reste supérieur à la moyenne des 10 dernières années.

L’Ile-de-France connait un démarrage particulièrement modeste, après le seuil historique de 1,7 million de m² en 2017 qui intégrait d’importantes opérations XXL. Si des négociations majeures sont en cours sur la région, 2018 devrait être une année intermédiaire, avec un atterrissage proche de la moyenne historique.

« En France, les taux de vacance poursuivent leurs courses à la baisse, avec des tensions désormais palpables sur certains marchés prime, à Paris, Lyon, Lille ou Orléans. En écho, la fluidité de commercialisation des programmes en blanc constitue pour les opérateurs un signal encourageant. » souligne Didier Malherbe, Directeur Général Activité et Logistique chez CBRE.

Confiance de mise sur le marché francilien de l’activité

Avec une demande exprimée soutenue, une accélération des délais de concrétisation des négociations et une demande placée en hausse, le marché de l’activité maitient son cap. À l’instar de 2016, les recherches et la demande placée se révèlent résolument tournées vers l’acquisition. Seule ombre au tableau : la pénurie d’offres, notamment sur les parcs d’activités au Nord et à l’Est dans la première couronne. De façon plus générique, les disponibilités s’érodent toujours plus fortement au nord, dans un contexte emprunt aux projets urbains d’ampleur. La hausse des valeurs, locatives comme vénales, encourage le retour du blanc et la maîtrise de nouveaux terrains, dans un marché qui demeure fortement contraint.

Le marché de l’investissement en ébullition

Percée historique de la logistique (+ 40 % entre 2016 et 2017), deals exceptionnels, entrée des fonds asiatiques : le marché de l’investissement est très porteur. Malgré un démarrage en douceur, les perspectives des prochains mois sont prometteuses au regard des portefeuilles aujourd’hui proposés à la vente. Les actifs industriels et logistiques s’affichent en tête des intentions d’investissement en Europe alors que les taux de rendement demeurent sous pression, avec des compressions encore attendues.

A propos de CBRE Group, Inc.

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), société cotée au Fortune 500 et au S&P 500 ayant son siège social à Los Angeles, est la plus grande société au monde dans le secteur des services et de l'investissement dans l'immobilier d'entreprise (en termes de chiffre d'affaires pour l'année 2017). La Société compte plus 80 000 personnes (hors sociétés affiliées) et répond aux besoins des propriétaires et investisseurs immobiliers ainsi que des locataires dans le monde entier grâce à son réseau de plus de 450 bureaux (hors sociétés affiliées). CBRE a une activité de conseil en matière de stratégie et de mise en œuvre dans le cadre de ventes et de locations immobilières ; une activité de service aux entreprises, de gestion d'immeubles, d'installations et de projets ; de conseil en matière d'emprunt immobilier ; d'étude et d'évaluation ; de développement ; de gestion d'investissements, et de recherche et consulting.