Paris,
24
Octobre
2018
|
14:30
Europe/Paris

Marché activité et logistique 2018 : une fin d'année rassurante

CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, a présenté ce matin les tendances 2018 et perspectives 2019 du marché de la logistique et des parcs d’Activités en France dans un contexte économique qui oscille entre baisse de la confiance des ménages et hausse du pouvoir d’achat. Parmi les principaux enseignements : des performances en retrait du marché de la logistique en comparaison aux records 2017, une pénurie de demande placée en première couronne pour les locaux d’Activités entrainant un report sur la seconde couronne et des investissements essentiellement portés par des capitaux internationaux.

Logistique en France : un marché qui reprend son souffle

« Après une année 2017 frénétique avec 4,7 millions de m² placés, les 9 premiers mois de 2018 s’affichent en retrait sur le plus de 5 000 m², avec -17 % du volume national, sur 1 an, à période comparable. Cette baisse s’explique principalement par le faible niveau de développements des clés-en-main. Toutefois, ces 3 premiers trimestres sont à relativiser car le marché reste très nettement au-dessus de la moyenne des 10 dernières années », explique Didier Malherbe, Executive Director Activité et Logistique chez CBRE.

C’est en Ile-de-France que le retrait est le plus visible malgré une commercialisation forte des produits de seconde main jamais égalée.

Nous constatons la vitalité des régions prime, entrainée par la région lyonnaise sur un rayon sans cesse élargi et par le sud du Pas de Calais grâce notamment aux logisticiens.

Avec l’Ile-de-France et les Régions, CBRE anticipe un atterrissage fin 2018 entre 3,5 et 3,7 millions de m².

Enfin, CBRE note une raréfaction des entrepôts XXL dans les transactions à l’échelle des 9 mois mais anticipe leur retour dès 2019 avec d’ores et déjà de nombreux projets conséquents.

 

 

 

 

 

 

 

 

Un atterrissage de la demande placée stable à plus de 930 000 m² pour le marché de l’Activité francilien

La demande placée des parcs d’Activités sur les 3 premiers trimestres 2018 est parfaitement stable en volume avec 658 200 m² pour 453 transactions. Notons ici la résilience du marché où seul le nombre de transactions est en baisse sur des actifs de tailles importantes.

CBRE note également une appétence des utilisateurs pour l’acquisition dans un marché contraint, avec un report de la vente sur le locatif. Notons aussi qu’entre 2015 et 2018, la part de l'offre de qualité dans le neuf et restructuré a plus que doublée, passant de 4 % à 9 % du stock disponible.

Concernant la demande placée en parc d’Activité, celle-ci est à un niveau assez faible – 92 300 m² et 94 transactions – dû à un manque d’offres disponibles et non à une faiblesse de la demande. Nous constatons un ralentissement de la production aux 3 premiers trimestres 2018 : très peu de projets lancés en 1ère couronne faute de trouver un foncier éligible. Sur la seconde couronne, ce ralentissement correspond à une respiration pour les développeurs après deux années très actives. La rareté s’amplifie en première couronne avec un taux de vacance inférieur à 4%.

A noter également que 2018 voit l’envolée des loyers de parcs en première couronne avec un bon de 25 % de la valeur locative moyenne.

Des volumes records pour l’investissement logistique, portés par l’international

Le marché de l’investissement logistique en France se porte bien avec un cycle au plus haut depuis longtemps. Sa bonne forme est notamment due aux investissements étrangers : 82 % des investissements sont étrangers et majoritairement américains. Les parcs d’Activités et la logistique atteint des sommets avec 13 % des volumes totaux (comprenant les locaux d’Activités, la logistique, les bureaux et les commerces). Ce taux s’explique par le report des autres investissements sur ces actifs dans le but d’obtenir des rendements plus élevés. Signe de l’attractivité de ce marché, les volumes 2018 sont attendus en hausse et les taux prime en baisse.

Présentation complète disponible sur demande

 

A propos de CBRE Group, Inc.

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