Paris,
15
Avril
2020
|
16:00
Europe/Paris

CHIFFRES IMMOSTAT AIX-MARSEILLE T1 2020: UN PREMIER TRIMESTRE DOPÉ PAR LES REPORTS 2019

marseille-3716867_1920

CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, réagit à la publication des chiffres Immostat du 1er trimestre 2020 sur la métropole Aix-Marseille. Avec une demande placée record de 22 900 m², Marseille se fait une place dans le marché tertiaire en régions. Daniel Tchenio, Directeur de CBRE Marseille dresse le bilan de ce début d’année.

 

Un premier trimestre record pour la ville de Marseille …

Le premier trimestre 2020 a atteint des sommets en immobilier de bureaux avec une demande placée sur le territoire Aix-Marseille-Provence s’élevant à 33 800 m² (+ 37 % vs T1 2019) et un record de 22 900 m² rien que sur la ville de Marseille, soit une hausse de 32 % par rapport à la même période l’année dernière (17 300 m²). « Ce début d’année a été très dynamique, il a notamment bénéficié de nombreux deals initiés à la fin du second semestre 2019 » indique Daniel Tchenio.

Particularité, ce trimestre se distingue par un retour en force du secteur privé et la signature de plusieurs grandes transactions ; 4 transactions d’une surface de plus de 1 000 m² (dont une réalisée par CBRE) ainsi qu’une supérieure à 5 000 m². Il s’agit du déménagement de l’emblématique siège du numéro 2 mondial des vins et spiritueux : Pernod Ricard. Le groupe va réunir ses deux sociétés Pernod et Ricard à l’été 2020 et les accueillir dans un tout nouveau siège de 7 700 m² sur les docks situés dans le secteur Euroméditerranée.

« Avec 16 100 m² de demande placée, le secteur Euroméditerranée conforte son statut de premier pôle tertiaire d’Europe du Sud, il reste une destination prisée des entreprises comme des investisseurs tout en offrant des loyers maitrisés avec un loyer prime qui s’opère à 240 € au premier trimestre. » précise Daniel Tchenio.

… qui n’échappe pas aux premiers effets du Covid-19

Le mois de mars est une bonne illustration du ralentissement qui frappe le marché des bureaux aujourd’hui qui n’a enregistré qu’une seule transaction, celle du groupe Action Logement qui a signé un bail de 2 274 m² auprès d’Icade pour intégrer l’immeuble de bureaux Eko Active, situé au sein d'Euroméditerranée. En parallèle, le marché des Petites et Moyennes Surfaces, lui, fait face à de nombreux reports.

Côté offre, le marché souffre d’une réelle pénurie principalement dans le neuf (15 % du volume transacté) ainsi qu’à la vente de locaux d’activités. Et aucune livraison n’est prévue avant fin 2021. Conjugué à la crise sanitaire du moment, ce constat risque de s’accentuer. « La mise à l’arrêt actuel des chantiers va logiquement engendrer des retards dans les livraisons à minima égal au temps de confinement, ce qui va augmenter les tensions du marché » alerte Daniel Tchenio.

« Comme dans les autres régions, l’activité sur les prochains mois ne sera, néanmoins, pas nulle puisque des prises à bail continuent d’être signées, y compris durant la période de confinement » rassure toutefois Daniel Tchenio

A propos de CBRE Group, Inc :

Groupe CBRE, Inc. (NYSE:CBRE), société cotée du Fortune 500 et du S&P 500 dont le siège social est à Los Angeles, est la plus grande société de services et d'investissement en immobilier commercial au monde (sur la base du chiffre d'affaires de 2019). La société emploie plus de 100 000 personnes (hors filiales) et sert les investisseurs et les occupants de biens immobiliers par l'intermédiaire de plus de 530 bureaux (hors filiales) dans le monde entier. CBRE offre une large gamme de services intégrés, notamment la gestion des installations, des transactions et des projets, la gestion immobilière, la gestion des investissements, l'évaluation et la valorisation, la location de biens immobiliers, le conseil stratégique, la vente de biens immobiliers, les services hypothécaires et les services de développement.