Paris,
13
Juillet
2017
|
14:45
Europe/Paris

Marché de l'investissement en France : un second semestre à très fort potentiel

CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, a dévoilé mardi matin les indicateurs et tendances de l’investissement immobilier en France au 1er semestre 2017, ainsi que les perspectives pour la fin de l’année.

« Avec un contexte mondial chargé en événements géopolitiques tels que le Brexit, le terrorisme, les élections aux USA puis en France, les investisseurs recherchent toujours la sécurité. Confiants dans les fondamentaux immobiliers et dans la nouvelle dynamique de l’économie française, les investisseurs regardent également avec appétit les opportunités d’investissement qui rémunèrent le risque » analyse Nicolas Verdillon, Executive Director Investment Properties chez CBRE.

La France en passe de devenir l’un des marchés les plus solides d’Europe

« L’Europe continue d’attirer les investisseurs. Cette attractivité s’explique notamment par les spreads entre les OAT et les rendements immobiliers prime, plus attractifs par rapport à ceux du reste du monde. Dans ce contexte, la France a définitivement une carte à jouer » commente Mike Atwell, Executive Director Investment Properties CBRE, spécialiste du marché européen.

Sans surprise, le Royaume-Uni voit ses investisseurs s’interroger sur leur exposition au profit de la France, l’Allemagne, les Pays-Bas ou encore la Scandinavie. Seul grand marché à afficher une perspective de croissance économique en hausse entre 2017 et 2018 (devant l’Allemagne et le Royaume-Uni), la France attire les investisseurs.

Paris et sa région en particulier rassurent avec un taux de vacance mesuré de l’ordre de 6 % avec nombre de nouveaux développements attendus limité. Des ratios appelés à rester bas.

Un atterrissage autour de 23 à 25 milliards d’euros fin 2017 en France

Alors que le 1er semestre 2017 a été relativement calme, à l’instar de 2015 et 2016, les perspectives du 2nd semestre montrent un très fort potentiel.

 

 

 

 

 

 

 

 

« La seconde moitié de 2017 devrait s’approcher de celle 2015, la meilleure année depuis 2008 » explique Jean-Carl Vildier, Executive Director Investment Properties chez CBRE. Avec des volumes unitaires attendus importants, Paris attire toujours les capitaux. Le Croissant Ouest, qui concentre un quart de toutes les transactions en France au 1er semestre, offre une très belle dynamique qui devrait s’accentuer encore avec le Grand Paris.

Le taux prime marque un point bas à 3 %. Il devrait rester stable à court terme puis remonter raisonnablement.

Une nouvelle catégorie en plein essor : les actifs alternatifs

Dans ce contexte de taux de rendement immobilier bas et dans un souci de diversification des investissements, l’intérêt des investisseurs européens pour les actifs alternatifs est de plus en plus important. Avec 19 % des investissements réalisés en Europe en 2016 et au 1er trimestre 2017, les actifs alternatifs (résidentiel, résidences gérées étudiantes ou senior, etc.) se placent en troisième position des actifs les plus attractifs, derrière les bureaux (43 %) et le commerce (21 %). L’attractivité de ces actifs tient aussi à leurs taux de rendement prime, supérieurs à 4 % (hors résidentiel).

« Ce n’est plus un produit immobilier auquel on a greffé une exploitation mais une exploitation autour de laquelle on bâtit un projet immobilier » commente Sébastien Lorrain, Senior Director Résidentiel, Résidences services et Santé – Investment Properties chez CBRE.

Pour compléter ce point marché, le MarketView – France Investissement 1er semestre 2017 est disponible sur demande.

À propos de CBRE Group, Inc.

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), société cotée au Fortune 500 et au S&P 500 ayant son siège social à Los Angeles, est la plus grande société au monde dans le secteur des services et de l'investissement dans l'immobilier d'entreprise (en termes de chiffre d'affaires pour l'année 2016). La Société compte plus 75 000 personnes (hors sociétés affiliées) et répond aux besoins des propriétaires et investisseurs immobiliers ainsi que des locataires dans le monde entier grâce à son réseau de plus de 450 bureaux (hors sociétés affiliées). CBRE a une activité de conseil en matière de stratégie et de mise en œuvre dans le cadre de ventes et de locations immobilières ; une activité de service aux entreprises, de gestion d'immeubles, d'installations et de projets ; de conseil en matière d'emprunt immobilier ; d'étude et d'évaluation ; de développement ; de gestion d'investissements, et de recherche et consulting. Consultez notre site web à www.cbre.com.