Paris,
23
Septembre
2015
|
11:11
Europe/Paris

Le match des certifications environnementales en exploitation pour les immeubles tertiaires en Fran

Un an après la parution de notre match dédié aux certifications environnementales des bâtiments en construction rénovation, ce match met en parallèle les 3 certifications environnementales en exploitation les plus présentes sur le marché français, les certifications HQE Exploitation, BREEAM In Use et LEED O+M.

Alors que les référentiels continuent d’évoluer et de développer de nouveaux outils associés, cette infographie permet un point d’étape sur l’avancée des certifications en exploitation en France. Comment sont-elles réparties sur le territoire? Quelles sont les certifications les plus demandées ? Comment les différencier et choisir la plus adaptée ? C’est à ces questions que Ludovic CHAMBE, Responsable Développement Durable chez CBRE France, s’est attaché d’apporter des réponses.

Aujourd’hui plusieurs organismes proposent d’attester de la qualité environnementale des immeubles tertiaires en exploitation en France. Leurs offres de certification s’adressent tout autant aux propriétaires, aux exploitants et aux utilisateurs qui souhaitent faire reconnaitre et attester des performances environnementale, énergétique, de santé et de confort de leurs bâtiments, de leurs modes de gestion et de leurs bonnes pratiques.

HQE Exploitation, cette certification d’origine française est largement utilisée sur le territoire français. Depuis sa création, plus de 200 immeubles tertiaires répondant à cette certification ont été livrés en France dont plus de 70 % sont localisés en région Ile-de-France.

Ce référentiel se décompose en 3 axes, certifiables ensemble ou séparément :

Axe bâtiment durable, pour les propriétaires. Il concerne la qualité environnementale intrinsèque du bâtiment.

Axe gestion durable, pour les exploitants ou donneurs d’ordre de l’exploitation. Il concerne la qualité environnementale en termes de prestations techniques et de services, d’entretien et de maintenance.

Axe utilisation durable, pour les utilisateurs. Il concerne l’utilisation privative du bâtiment.

Pour chaque axe, 14 cibles environnementales sont regroupées en 4 grandes thématiques : Energie, Environnement, Confort, Santé.

Le processus de certification et le système de management participent à l’amélioration continue de la qualité de l’immeuble. Le cycle de certification s’inscrit sur une durée de 5 ans avec des audits successifs réalisés par un auditeur tierce partie désigné par l’organisme certificateur CERTIVEA [3 audits sur sites (les premières, deuxièmes et quatrièmes années) et 2 à distance (les troisièmes et cinquièmes années)].

Le prix de cette certification reste beaucoup plus élevé que celui de ses concurrentes du fait de sa durée, de ses audits indépendants et de son process adminsitratifs plus lourd.

BREEAM In Use, certification d’origine anglaise, elle a connu un fort développement sur le marché français ces 3 dernières années et vient challenger la certification d’origine française. Presque 200 opérations ont déjà été livrées dont environ 40% en région Ile-de-France.

Ce référentiel implique lui aussi les trois acteurs du bâtiment suivant ses 3 axes, certifiables ensemble ouséparement :

« Asset performance » implique le propriétaire concernant la gestion de la qualité environnementale propre au bâtiment

« Building Management » implique l’exploitant pour la gestion environnementale performante du bâtiment en termes de prestations techniques et de services

« Occupier Management » implique l’utilisateur quant à ses bonnes pratiques environnementales dans l’utilisation de ses espaces privatifs

Les informations saisies sur une plateforme en ligne sont auditées par un BREEAM In Use auditor missionné par le client. Le certificat est ensuite validé par le BRE pour une durée de 1 an. Ce certification peut être renouvelé quasiment gratuitement pendant 3 ans sur les axes 1 et 2 si pas de modifications significatives sur l’immeuble.

Son process de certification annuel allégé et son coût séduisent les professionnels de l’immobilier.

LEED Operations & Maintenance, certification d’origine américaine portée par l’USGBC, elle reste très peu présente sur le marché français avec seulement deux opérations certifiées en France.

Cette certification ne permet pas la valorisation différenciée des actions propriétaires, exploitants et locataires.

La saisie du dossier suit un process simple sur une plateforme en ligne, le coût de la certification en est donc réduit, la certification est délivrée par le GBCI (Green Building Certification Council).

Le certificat est valable pendant 5 ans. Si dans les 5 ans suivant la première certification celle-ci n’a pas été renouvelé, une nouvelle demande sera considérée comme une demande initiale (redémarrage à 0)

Les bâtiments neufs ne représentant que 1 à 2% du parc immobilier national, les certifications n’ont pas fini de se développer et de se concurrencer dans les secteurs de la rénovation mais surtout de l’exploitation ou chacune d’entre elles ont développé une méthode d’évaluation spécifique à renouveler de manière périodique durant toute la durée de vie du bâtiment.

Retrouvez également nos études mensuelles sur ces sujets. Intitulées GreenView, elles proposent une analyse synthétique et chiffrée des immeubles certifiés sur les marchés franciliens et régionaux accompagnée d’une étude de cas.

A propos de CBRE Group, Inc.

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), société côtée au Fortune 500 et au S&P 500 ayant son siège social à Los Angeles, est la plus grande société au monde dans le secteur des services et de l'investissement dans l'immobilier d'entreprise (en termes de chiffre d'affaires pour l'année 2015). La Société compte plus 70 000 personnes (hors sociétés affiliées) et répond aux besoins des propriétaires et investisseurs immobiliers ainsi que des locataires dans le monde entier grâce à son réseau de plus de 400 bureaux (hors sociétés affiliées). CBRE a une activité de conseil en matière de stratégie et de mise en oeuvre dans le cadre de ventes et de locations immobilières; une activité de service aux entreprises, de gestion d'immeubles, d'installations et de projets; de conseil en matière d'emprunt immobilier; d'étude et d'évaluation; de développement; de gestion d'investissements, et de recherche et consulting. Consultez notre site web à www.cbre.com.